Новости - Отдел развития

Тенденции развития коммерческой недвижимости

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, которые, порой, сложно точно предугадать. Но анализ рынка коммерческой недвижимости позволяет определить тенденции его развития. Понимание тенденций развития рынка — это грамотный подход к инвестированию капитала.


Тенденции развития офисной недвижимости


В 2017 году произошло заметное снижение доли свободных площадей в офисном сегменте. Такая тенденция продолжится и в 2018 году. Будет повышаться спрос на новые помещения класса B, B+, А, А+, но темпы строительства современных объектов с развитой инфраструктурой не могут догнать и опередить спрос. Причина нехватки офисных площадей — адаптация инвесторов к кризисным условиям, поиск новых стратегий развития бизнеса. Ожидается рост ставок на аренду офисов в размере 5-10%, а также снижение вакантных предложений на 1-2% по сравнению с 2017 годом.


Тенденции развития торговых центров


В 2017 году торговые и развлекательные центры стали лидером по привлечению покупателей и якорных арендаторов. Такой формат «все в одном» очень популярен у всех целевых групп мегаполиса. В 2018 году планируется расширение зон фуд-кортов, увеличение площадей для гастробаров и ресторанов. Также многие специалисты по управлению коммерческой недвижимостью рекомендуют не экономить на расширении пространств для культурных и развлекательных мероприятий как для детей, так и для взрослых. Какими бы оптимистичными ни были перспективы развития ТРЦ и ТЦ в 2018 году, отсутствие брокера на аутсорсинге заметно снижает прибыль от работы с активом.


Тенденции развития коммерческой недвижимости в Краснодаре


Инвесторы давно обратили внимание на сегмент коммерческой недвижимости в Краснодаре. В 2018 году в разных районах города вводятся в эксплуатацию десятки современных жилых комплексов, при проектировании которых учтены интересы бизнесменов. Застройщики выделяют цокольные помещения сразу под коммерческую деятельность. В многоэтажных ЖК под коммерцию могут определить помещения на первых этажах. Также девелоперы занимаются развитием инфраструктуры районов, благодаря чему повышается арендная ставка и спрос на торговые помещения в отдаленных от центра микрорайонах. Экономическое развитие региона диктует спрос на современные помещения для конференций и семинаров, тренингов и просто деловых встреч на высшем уровне. Организаторы экономических форумов выбирают не просто площадки в центре города, важен внешний вид здания и разнообразие услуг комплекса.


кавычки

Нельзя слепо следовать всем тенденциям рынка коммерческой недвижимости. Определите наиболее интересный сегмент для инвестирования и работайте в одном направлении. Для подробного анализа и долгосрочного прогнозирования рыночной ситуации обратитесь к специалисту по управлению недвижимостью. Работа со специалистом в несколько раз снижает риски потери инвестиций.

Виктор Золотарёв,специалист по управлению коммерческой недвижимостью



Возврат к списку